本報記者 陳瀟

    “面對復雜的環境，公司將始終保持戰略定力，以自身能力的確定性應對外部環境的不確定性。”3月26日，華潤萬象生活有限公司（以下簡稱“華潤萬象生活”）舉行業績說明會，華潤萬象生活管理層回復《證券日報》記者提問時表示。

    同日，華潤萬象生活發布的“成績單”顯示，公司2024年內實現綜合收入170.43億元，同比增長15.4%，核心凈利潤增長20.1%至35.07億元。

    華潤萬象生活董事會主席李欣表示，華潤萬象生活將堅持長期主義，保持戰略定力，搶抓“擴大國內消費需求，加速消費潛力釋放”的政策機遇，秉持“內涵式增長+外延式增長”并舉，全力以赴保持業績可持續增長與股東價值可持續提升。

    新開21座購物中心

    業務板塊來看，公司旗下萬象商業板塊收入同比提升21.4%至62.74億元，毛利率同比增加1.8個百分點至60.2%，年內實現零售額2150億元，同比增長18.7%。

    收入的穩步增長離不開商業版圖的開拓。2024年，華潤萬象生活新開21座購物中心，年末旗下在營購物中心規模躍升至122座，與此同時，公司亦積極進行輕資產外拓，年內新簽約商業輕資產外拓項目12個。

    “2025年我們計劃拓展十個以上的輕資產管理項目。”華潤萬象生活管理層在業績說明會上表示。

    面對當下消費市場的變化，華潤萬象生活總裁喻霖康亦表示，2024年高端消費短期有所承壓，但消費市場長期韌性強、潛力大的趨勢不變。同時，消費行業也出現了一些新特點。

    “一方面，高凈值客群的消費能力保持穩定，韌性更強。另一方面，我們也注意到年輕客群的消費亮點，25歲以下的年輕消費群體與消費會員的數量快速增長，人均消費金額也在持續提升。同時，服務體驗類消費優于商品零售類消費。”喻霖康表示。

    對于未來業態拓展方面的問題，華潤萬象生活管理層表示，萬象生活聚焦客戶生活方式和實際需求，審慎進行新業態拓展。目前正在嘗試機場商業和奧萊業務，機場商業將豐富消費者在交通旅行過程中的消費體驗；東莞萬象濱海購物村將滿足大灣區消費者的需求。未來將秉持高質量發展的原則，圍繞更好服務消費者，打造商業生態圈。

    以股東價值為導向

    在萬象服務板塊，華潤萬象生活2024年物業航道收入107.15億元，同比增長11.6%。2024年年末，公司總在管面積達4.13億平方米，同比增長11.6%，合約面積達4.50億平方米，同比增長5.9%。

    在外拓方面，公司2024年全年新增第三方合約面積3485萬平方米，從城市能級來看，81.8%位于一二線城市。從業態分布來看，城市公共空間占比79.7%。值得一提的是，2024年年末，公司城市空間在管面積同比增長16.8%至1.25億平方米，全業態占比提升至30.2%，全年收繳率91.5%，城市空間賽道年內步入快車道。

    在業績說明會上，華潤萬象生活管理層表示，物業航道公司堅持城市空間運營服務商的戰略定位，聚焦于資產優化、新增長點孵化和科技投入，以應對發展挑戰。

    在AI+物管方面，華潤萬象生活管理層表示，公司正在構建以AI驅動的智慧社區管理中樞。該平臺已經集成六大功能模塊，通過技術創新使需求響應更迅速，人效更高，管理更精準。未來還將拓寬智能管理的應用場景，為學校文體場館，公共綠地、水系和城市街道等城市空間業態提供科技化服務和效率提升。

    在現金流管理方面，華潤萬象生活管理層表示，公司堅持有現金流的利潤，經營現金流覆蓋核心凈利潤倍數同比提升17.2個百分點至121.4%。

    優質的現金流也持續為公司股東帶來回報。華潤萬象生活管理層表示，公司以股東價值最大化為導向，實現2024年全年每股股息同比增長31%，保持2024年總派息率百分之百，公司上市以來累計派息91.89億元，占同期核心凈利潤的82.3%，持續兌現對資本市場的承諾。