■本報(bào)記者 王麗新

    五年社保，首付七成，限售5年，首套房住房公積金貸款最低首付款比例升至30%，海南房地產(chǎn)調(diào)控政策全域加碼，多維度“圍堵”投資客。

    此外，對(duì)取得預(yù)售許可證的商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要公開(kāi)全部房源并明碼標(biāo)價(jià)，一次性對(duì)外銷售，不得分期分批銷售。商品住宅價(jià)格備案后，6個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高備案價(jià)格；調(diào)整備案價(jià)格的須重新備案。

    據(jù)中原地首席分析師長(zhǎng)張大偉統(tǒng)計(jì)，一年時(shí)間內(nèi)，海南已經(jīng)出臺(tái)13條調(diào)控政策。而此次政策的實(shí)施，則是直接封堵了投資客。外地投資客的炒房資金在數(shù)年內(nèi)幾乎無(wú)法進(jìn)入海南樓市，前幾年砸下了重注的數(shù)千億元資金則將失去流動(dòng)性，難以套現(xiàn)，局面尷尬。

    一位三亞某房企操盤手向《證券日?qǐng)?bào)》記者透露，每年北京和東北三省有大量的投資客和養(yǎng)老需求來(lái)海南買房，有的甚至一個(gè)項(xiàng)目30%左右的交易量來(lái)自北京。整體來(lái)看，海南樓市70%左右的購(gòu)買力都來(lái)自外地。

    據(jù)鏈家提供的數(shù)據(jù)顯示，在2017年上半年海南購(gòu)房成交中，島外購(gòu)房占比高達(dá)88%，其中來(lái)自京津冀和東北三省的購(gòu)房者最多，東北三省合計(jì)占比約23%，北京占比約13%，河北占比約14%，其次為來(lái)自河南、山東、山西、四川的購(gòu)房者。

    房?jī)r(jià)飛漲的背后，則出現(xiàn)了大量空置房。“我們老兩口在三亞買了一套房子，冬天在這邊住，其它時(shí)間房子就空著。”一位在三亞海邊釣魚(yú)的老人曾向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    候鳥(niǎo)式養(yǎng)老客戶是三亞樓市的重要購(gòu)買支撐力，而更多客戶則是投資客。在三亞，多數(shù)樓盤都有托管計(jì)劃，承諾每年給投資客一定回報(bào)率，但投資者出手的真正原因仍是看中的房產(chǎn)本身的升值價(jià)值，寄望于套現(xiàn)賺錢。

    “在自貿(mào)港政策發(fā)布后，海南部分市場(chǎng)出現(xiàn)非理性現(xiàn)象，開(kāi)發(fā)商捂盤惜售，房?jī)r(jià)明顯上漲，調(diào)控主要是為了抑制市場(chǎng)非理性上漲。”張大偉表示。

    值得一提的是，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份單月，全國(guó)發(fā)布了超過(guò)15次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，多個(gè)城市再度加碼房地產(chǎn)調(diào)控。今年前3個(gè)月，全國(guó)主要城市發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)超過(guò)76次。今年年內(nèi)，全國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)布已經(jīng)超過(guò)90次。

    張大偉表示，目前全國(guó)60個(gè)城市執(zhí)行限售政策，限售5年成為房?jī)r(jià)過(guò)快上漲城市調(diào)控的“標(biāo)配”，另外因?yàn)橄迌r(jià)出現(xiàn)了部分房源供需矛盾突出問(wèn)題，已有6個(gè)城市發(fā)布了房源統(tǒng)一搖號(hào)政策，未來(lái)這些城市還將擴(kuò)容。