本報(bào)見習(xí)記者 孟珂

    5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場調(diào)控問題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)人。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹立“四個(gè)意識”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

    約談還指出，要有針對性地增加有效供給，抓緊調(diào)整土地和住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展中小套型普通住房。同時(shí)，加強(qiáng)資金管控，有效降低金融杠桿，防范市場風(fēng)險(xiǎn)；大力整頓規(guī)范市場秩序，加強(qiáng)預(yù)期管理和輿論引導(dǎo)，遏制投機(jī)炒作，支持和滿足群眾剛性居住需求。

    易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日對《證券日報(bào)》記者表示，此次約談成都和太原兩市，說明此類城市房價(jià)上漲過快，潛在上漲的因素還需要遏制。未來其他城市房價(jià)上漲若過快，也會面臨類似約談等內(nèi)容。

    根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局的報(bào)告，今年3月份全國59個(gè)城市的房價(jià)在上漲，而且其中房價(jià)上漲最快的，均來自于二線城市，房價(jià)增幅擴(kuò)大了0.3個(gè)百分點(diǎn)。再加上2017年二線城市搶人大戰(zhàn)，落戶人口激增，限購政策被突破，導(dǎo)致市場一房難求。

    值得關(guān)注的是，“五一”前住建部還約談了西安、海口、三亞、長春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽、徐州、佛山10個(gè)城市政府相關(guān)負(fù)責(zé)人。有業(yè)內(nèi)人士表示，這代表著樓市下一輪的重點(diǎn)調(diào)控目標(biāo)將會直接對準(zhǔn)二線城市，意味著二線城市房產(chǎn)投資政策風(fēng)險(xiǎn)逐漸凸顯。

    “由于各地出臺搖號等政策進(jìn)行管控，抑制了房地產(chǎn)市場交易。但是近期樓市依然保持火爆，潛在房價(jià)上漲的壓力很大，約談也是為了鞏固市場的發(fā)展。否則任由價(jià)格上漲，也容易帶來很多新的問題，尤其是市場預(yù)期的不穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)表示。

    對于住建部的約談行為，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報(bào)》記者表示，目前被住建部約談的這12個(gè)城市均為樓市熱度較高，投資需求旺盛，房價(jià)明顯上漲。預(yù)計(jì)后續(xù)會在限購、限售、增加供應(yīng)等方面發(fā)布調(diào)控政策。

    嚴(yán)躍進(jìn)也表示，此次調(diào)控信號意義較強(qiáng)，房地產(chǎn)價(jià)格管控需要遵循三個(gè)目標(biāo)，即全局的意識、房住不炒的邏輯、槍打出頭鳥的管控手段。所以政策趨緊是大概率，沒有放松的可能，是穩(wěn)定市場的表現(xiàn)之一。