繼西安、長(zhǎng)沙、杭州出臺(tái)企業(yè)暫停購(gòu)房政策后，上海成為全國(guó)第四個(gè)出臺(tái)企業(yè)購(gòu)房政策的城市。

    日前，上海市住建委發(fā)布《關(guān)于規(guī)范企業(yè)購(gòu)買商品住房的暫行規(guī)定》，明確規(guī)定企業(yè)購(gòu)買商品住房必須同時(shí)滿足設(shè)立年限已滿5年、在上海市累計(jì)繳納稅款金額已達(dá)100萬人民幣、職工人數(shù)10名及以上且按照規(guī)定在該企業(yè)繳納社保和公積金滿5年等條件（已繳納稅款金額滿500萬元以上的企業(yè)除外）。同時(shí)，企業(yè)購(gòu)買的商品住房再次上市交易年限從“滿3年”提高至“滿5年”。

    規(guī)定指出，市住建、房管部門會(huì)同相關(guān)部門對(duì)執(zhí)行商品住房項(xiàng)目公證搖號(hào)、按序選房制度加強(qiáng)監(jiān)管，要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行全部準(zhǔn)售房源、積累客戶規(guī)則和名單、搖號(hào)排序結(jié)果公證和公示規(guī)定；進(jìn)一步加強(qiáng)客戶認(rèn)籌規(guī)則制訂指導(dǎo)審核以及執(zhí)行監(jiān)管，嚴(yán)格落實(shí)企業(yè)購(gòu)買商品住房規(guī)定。

    同時(shí)，市住建、房管部門會(huì)同規(guī)土部門（不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)）加強(qiáng)企業(yè)購(gòu)買、出售商品住房交易登記審核，會(huì)同稅務(wù)、人社、公積金管理等部門建立相關(guān)信息共享核查機(jī)制，對(duì)違反企業(yè)購(gòu)買、出售商品住房相關(guān)規(guī)定的，不予辦理房地產(chǎn)交易登記手續(xù)。

    業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此政策一方面給正常企業(yè)購(gòu)房留下了一定的空間，另外也封堵了部分個(gè)人借企業(yè)之名炒房的通道。對(duì)于此類政策來說，或成為全國(guó)各地借鑒的內(nèi)容。未來預(yù)計(jì)部分庫(kù)存規(guī)模小、房源不足、價(jià)格上漲較快的城市，會(huì)積極采取此類企業(yè)限售的政策，進(jìn)而有助于房地產(chǎn)交易的穩(wěn)定，利好保護(hù)剛需的個(gè)人購(gòu)房者的利益。