■本報記者 邢萌

    隨著對房地產(chǎn)信托監(jiān)管力度的不斷加強，信托公司的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)頻受市場關(guān)注。7月11日，光大信托、國投泰康信托房地產(chǎn)類項目全面停止的消息在市場上流出。據(jù)此，《證券日報》記者通過多種渠道核實信息發(fā)現(xiàn)，上述兩家信托公司房地產(chǎn)類項目全面停止消息并不屬實，實際情況為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)正在進行余額管控。

    國投泰康信托內(nèi)部人士在7月11日第一時間對《證券日報》記者回應(yīng)稱，“關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，目前正進行余額管控，業(yè)務(wù)仍在正常開展”。同時，記者發(fā)現(xiàn)，國投泰康信托官網(wǎng)發(fā)表聲明，稱公司一切經(jīng)營正常，將繼續(xù)依法合規(guī)地開展信托業(yè)務(wù)。

    關(guān)于網(wǎng)上流傳的光大信托“全面停止房地產(chǎn)業(yè)務(wù)”的截圖，有知情人士向《證券日報》記者透露稱，該截圖并非從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)部門流出，可信度存疑。

    這兩個月，銀保監(jiān)會多次出手控制房地產(chǎn)信托過快增長。

    7月初，針對近期部分房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增速過快、增量過大的信托公司，銀保監(jiān)會開展了約談警示，要求這些信托公司控制業(yè)務(wù)增速，提高風險管控水平。具體來說，監(jiān)管提出五點要求：一是要求這些信托公司增強大局意識，嚴格落實“房住不炒”的總要求，嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策和現(xiàn)行房地產(chǎn)信托監(jiān)管要求；二是要求提高風險管控水平，確保業(yè)務(wù)規(guī)模及復(fù)雜程度與自身資本實力、資產(chǎn)管理水平、風險防控能力相匹配；三是要求提高合規(guī)意識，加強合規(guī)建設(shè)，確保房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)穩(wěn)健發(fā)展；四是要求控制業(yè)務(wù)增速，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平；五是要求提升受托管理能力，積極優(yōu)化房地產(chǎn)信托服務(wù)方式，為房地產(chǎn)企業(yè)提供專業(yè)化、特色化金融服務(wù)。

    此后，有媒體獲悉，多個省市銀保監(jiān)局要求轄區(qū)各信托公司須確保2019年三季度末房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)余額較2019年6月末零增長。

    再早之前，5月中旬，銀保監(jiān)會下發(fā)《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果，促進合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，要求嚴格規(guī)范房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，強調(diào)不得向“四證”不全、開發(fā)商或其控股股東資質(zhì)不達標、資本金未足額到位的房地產(chǎn)開發(fā)項目直接提供融資。

    盡管監(jiān)管逐步加壓，但從目前市場上信托公司的回應(yīng)來看，并未有信托公司房地產(chǎn)信托完全叫停的情況。昨日有媒體向北京銀保監(jiān)局求證，后者稱最近并沒有叫停房地產(chǎn)信托，北京地區(qū)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的監(jiān)管也是按照統(tǒng)一要求進行，并無特別之處。

    對此，某信托業(yè)內(nèi)觀察人士對記者表示，此次房地產(chǎn)信托監(jiān)管力度近年少有，可能確定后續(xù)房地產(chǎn)信托監(jiān)管基準水平。

    中信證券明明債券研究團隊表示，房地產(chǎn)信托監(jiān)管政策的加碼可能會造成其他機構(gòu)的謹慎情緒和融資渠道的收緊。今年以來監(jiān)管層對房地產(chǎn)信托政策的關(guān)注和逐步收緊可能并非局限于信托行業(yè)，全年房地產(chǎn)行業(yè)政策“房住不炒”的思路不變，對房地產(chǎn)行業(yè)投融資都存在一定約束。