本報記者 李正

    11月1日，廈門市住房公積金管理委員會發布了《關于上浮個人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調節系數的通知》（以下簡稱《通知》），對廈門市個人住房公積金貸款最高貸款額度流動性調節系數進行上浮。

    《通知》顯示，首次個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數上浮0.2；多子女家庭首次申請個人住房公積金貸款最高貸款額度的流動性調節系數提高至1。《通知》內容自下發之日起執行，期限為一年。新建商品住房網簽時間、二手住房在市不動產登記中心收件時間在文件下發之日后的，按此通知執行。

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，此次廈門市推出的調整公積金貸款政策，對于助力一些潛在購房者買房、多孩家庭改善住房需求，以及當地的樓市成交會有一定的積極效果。同時，年內各地推出的調整公積金新政已經趨于常態化，也間接說明公積金方面的資金比較充裕。

    據《證券日報》記者不完全統計，截至目前，全國范圍內已有超過130個城市在年內發布過住房公積金貸款新政，部分城市曾發布過兩次甚至三次，合計頻次超過150次，內容涵蓋貸款首付額度上下限提高、貸款利率降低、貸款年限延長、吸引人才落戶、向多孩家庭傾斜、一人購房全家幫等諸多方面。

    具體來看，有超過20個城市公積金調控政策涉及“一人購房全家幫”，超過40個城市涉及重視多孩家庭合理購房需求。此外，大部分調控政策對于公積金貸款首付比例、貸款額度、期限等內容調整有所涉及。

    同策研究院研究總監宋紅衛在接受《證券日報》記者采訪時表示，公積金政策可以有效幫助購房者降低購房成本，從目前的樓市表現來看，各地推出的公積金政策已經逐漸發揮了效力，但效力發揮程度較溫和，主要原因在于目前影響樓市的核心因素仍圍繞在購房者信心層面。

    “從目前的購房需求來看，全國大部分城市居民的改善型購房需求正在逐漸成為核心需求，公積金政策調整可以進一步加大對于改善型購房需求的支持力度，這樣可以起到更加積極的效果。”宋紅衛進一步表示，目前國內樓市復蘇跡象依然較弱，9月份商品房銷售面積和銷售金額同比降幅較8月份分別收窄6.0個和5.7個百分點。房屋竣工明顯提速，8月份和9月份，房屋竣工面積降幅已收窄至個位數。9月份房屋新開工和施工面積同比降幅分別較8月份收窄1.3個和4.6個百分點。

    對于未來樓市走勢預判，宋紅衛表示，短期來看預計第四季度房企會通過以價換量來加速回籠現金流，從長遠來看，預計樓市成交的底部會在2023年6月份至7月份出現，屆時樓市成交觸底恢復，購房者信心也會逐步建立。

    嚴躍進分析稱：“總體來看，目前樓市正在向好的方向發展，雖然中間存在一定阻力的，但是未來不會再次出現斷崖式的下跌，今年推出的部分政策效力在明年也會進一步釋放。”

（編輯 才山丹）