年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控超150次

    一線城市房價環(huán)比漲幅回落

    4月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月份70個大中城市住宅銷售價格月度報告，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶對此表示，3月份，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相比變動幅度不大，同比漲幅繼續(xù)上升。

    據(jù)測算，3月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、1.0%和0.1%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.4%、1.1%、1.4%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。

    58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，一線城市環(huán)比漲幅均回落。可以看出今年一季度以來的調(diào)控在一線城市效果正逐步顯現(xiàn)，諸多逃避限購的漏洞被一一堵上，同時調(diào)控在二手房價格、學(xué)區(qū)房等維度也不斷深入，調(diào)控的精細(xì)化和精準(zhǔn)度亦在不斷提升，是帶動一線城市樓市降溫的重要原因。二三線城市分化持續(xù)。今年以來，不少省會城市的樓市熱度不斷提升，一方面和落戶政策有關(guān)，另一方面則是部分城市的階段性回暖，調(diào)控也在不斷出臺，預(yù)計二季度會迎來小幅降溫。

    交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹對《證券日報》記者表示，一線城市調(diào)控政策作用顯現(xiàn)，新房和二手房價環(huán)比增速都較上月回落。隨著房地產(chǎn)貸款集中度管理、嚴(yán)查經(jīng)營貸入樓市等，以及針對重點城市的住建部定向約談等調(diào)控升級，重點城市房價環(huán)比漲幅有望繼續(xù)縮窄。

    同比來看，主要受上年同期低基數(shù)影響，各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅均有所擴(kuò)大。據(jù)測算，3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.2%和11.4%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.6個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3.9%和2.3%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個百分點。

    對于70個大中城市的房價數(shù)據(jù)同比整體繼續(xù)上漲，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長劉愛華表示，今年房地產(chǎn)投資和銷售等指標(biāo)同樣受到了去年同期基數(shù)的影響，大部分指標(biāo)呈現(xiàn)兩位數(shù)增長。各地區(qū)各部門今年以來緊盯新情況新問題，進(jìn)一步堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”原則，以穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期為目標(biāo)，及時采取了一系列有力有效的措施。

    中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計看，今年以來，截止到2021年4月中旬，年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)超過150次。從住建部到銀保監(jiān)會到上海、杭州、無錫、海口等城市開啟全面升級版房地產(chǎn)調(diào)控。各地“打補丁”，政策不斷加碼抑制樓市過熱。

    劉愛華表示，下一步，隨著保障性租賃住房建設(shè)力度的加大，長租房市場發(fā)展逐步規(guī)范，多主體供應(yīng)、多渠道保障、租售并舉的房地產(chǎn)市場供給新格局將逐步形成，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。