本報(bào)記者 杜雨萌

    “今年以來(lái)的住房租賃市場(chǎng)，發(fā)生了兩個(gè)實(shí)質(zhì)性變化：一是40城加快保障性租賃住房建設(shè)，供給增量迅速擴(kuò)充；二是保障性租賃住房公募REITs加速落地。”8月12日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然在《中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書(shū)》發(fā)布會(huì)上表示，供給增量的上涌和金融閉環(huán)的合攏，推動(dòng)住房租賃企業(yè)往全生命周期的后階段移動(dòng)——即租賃生意的底層邏輯發(fā)生改變。

    當(dāng)日，ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院與北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院旅游科學(xué)學(xué)院在京聯(lián)合發(fā)布《中國(guó)住房租賃品牌價(jià)值藍(lán)皮書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書(shū)”）。藍(lán)皮書(shū)將“品牌價(jià)值”作為提升資產(chǎn)管理水平的抓手，深度剖析近60余個(gè)租賃品牌的運(yùn)營(yíng)細(xì)節(jié)和數(shù)據(jù)，從規(guī)模、成長(zhǎng)性、穩(wěn)定性、戰(zhàn)略定位、持續(xù)創(chuàng)收等5個(gè)維度科學(xué)、全面評(píng)估住房租賃企業(yè)的基本面，并為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。

    藍(lán)皮書(shū)指出，我國(guó)住房租賃行業(yè)已進(jìn)入品牌崛起時(shí)代，并首次以“品牌價(jià)值”為抓手全面評(píng)估租賃企業(yè)在“管”方面的能力，為金融機(jī)構(gòu)在公募REITs領(lǐng)域及行業(yè)投資層面的決策提供參考。

    藍(lán)皮書(shū)認(rèn)為，我國(guó)住房租賃行業(yè)進(jìn)入了產(chǎn)品線豐富、穩(wěn)定發(fā)展的新階段。ICCRA數(shù)據(jù)顯示，超過(guò)三分之一的租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)選擇多產(chǎn)品線定位。44%的單體項(xiàng)目規(guī)模適中，在300-500套（間）或500-800套（間），而這樣的體量與多條產(chǎn)品線適配。另一方面，我國(guó)住房租賃行業(yè)經(jīng)過(guò)前些年的波動(dòng)發(fā)展，現(xiàn)已逐步邁入穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)期。ICCRA監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)稱，目前租賃住房運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)的品牌存續(xù)時(shí)間超過(guò)3年以上的達(dá)到92%，其中14%的品牌更是超過(guò)10年。

    在趙然看來(lái)，隨著后續(xù)租賃住房增量加速擴(kuò)充、資本退出路徑打通，我國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展焦點(diǎn)即將轉(zhuǎn)移到“投-融-建-管-退”生命周期的后階段上來(lái)，即在“管”（資產(chǎn)管理）與上擁有更高超能力的企業(yè)，才能享受政策、金融的紅利，進(jìn)一步鞏固規(guī)模和市場(chǎng)。

    她指出，后續(xù)隨著政策與金融紅利的持續(xù)釋放，住房租賃企業(yè)能否抓住機(jī)遇的關(guān)鍵就在于深深扎進(jìn)品牌運(yùn)營(yíng)的底部，科學(xué)制定資產(chǎn)布局、產(chǎn)品布局、人員儲(chǔ)備、供應(yīng)鏈管理等一系列緊耦合策略，品牌崛起是住房租賃底層邏輯的轉(zhuǎn)換，以資產(chǎn)管理、長(zhǎng)線運(yùn)營(yíng)的思路倒逼企業(yè)優(yōu)化產(chǎn)品、優(yōu)化服務(wù)，進(jìn)而以更多高品質(zhì)供給讓租賃住房真正成為新市民、青年人住房需求的壓艙石。

（編輯 張鈺鵬）