本報(bào)記者 孟珂

    5月7日，中國(guó)人民銀行發(fā)布《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》顯示，自2025年5月8日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.525%和3.075%。

    58安居客研究院院長(zhǎng)張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在商業(yè)貸款利率持續(xù)下行的背景下，公積金利率的定向調(diào)整凸顯了政策的分層設(shè)計(jì)，央行此次下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，是繼2024年后對(duì)公積金利率再次進(jìn)行的定向調(diào)整，釋放出明確的穩(wěn)樓市政策信號(hào)，這一政策落實(shí)將有效緩解購(gòu)房者的還款壓力，尤其在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，對(duì)穩(wěn)定住房消費(fèi)、提振市場(chǎng)信心具有積極意義。

    多地優(yōu)化住房公積金政策

    中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，本次公積金貸款利率下調(diào)，預(yù)計(jì)每年將節(jié)省居民公積金貸款利息支出超過(guò)200億元，有利于支持居民家庭剛性住房需求。預(yù)計(jì)對(duì)于部分城市下調(diào)住房商業(yè)貸款利率也將釋放一定空間。

    事實(shí)上，優(yōu)化住房公積金政策是2025年各地政策優(yōu)化的重要抓手。根據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)，已有50多個(gè)城市提高公積金貸款額度，約30個(gè)城市下調(diào)公積金貸款首付比例，超過(guò)20個(gè)城市延長(zhǎng)公積金最長(zhǎng)貸款期限。

    以長(zhǎng)春為例，該市對(duì)多子女家庭貸款政策進(jìn)行調(diào)整，第二次使用住房公積金貸款且生育撫養(yǎng)二孩及以上的多子女家庭，單筆貸款最高額度可上浮40%；昆明市于5月6日起調(diào)整住房公積金貸款最高額度，根據(jù)通知，最高貸款基準(zhǔn)額度由“單繳存人家庭50萬(wàn)元、雙繳存人家庭80萬(wàn)元”調(diào)整為“單繳存人家庭70萬(wàn)元、雙繳存人家庭100萬(wàn)元”。

    陳文靜預(yù)計(jì)，后續(xù)將有更多城市從提高公積金貸款額度、降低公積金貸款首付比例、優(yōu)化公積金貸款住房認(rèn)定套數(shù)、優(yōu)化公積金貸款次數(shù)限制、延長(zhǎng)還款期限等方向進(jìn)一步加大政策優(yōu)化力度。

    張波表示，調(diào)整之后5年期以上首套房利率降至2.6%，已處于歷史低位，疊加近期商貸利率調(diào)整，公積金貸款與商業(yè)貸款定位互補(bǔ)，共同支持房地產(chǎn)市場(chǎng)，既減輕了中低收入群體的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，又為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了流動(dòng)性。同時(shí)，此次降息進(jìn)一步拉大了公積金貸款與商業(yè)貸款的利差，在一定程度上強(qiáng)化了公積金制度的普惠性，更有利于首次購(gòu)房人群。

    鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)

    5月7日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會(huì)，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局局長(zhǎng)李云澤在答記者問(wèn)時(shí)表示，加快出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。在穩(wěn)樓市方面，將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、個(gè)人住房、城市更新等貸款管理辦法。指導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)保持房地產(chǎn)融資穩(wěn)定，有效滿足剛性和改善性住房需求，強(qiáng)化對(duì)高品質(zhì)住房的資金供給，助力持續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。

    目前，商業(yè)銀行審批通過(guò)的“白名單”貸款增至6.7萬(wàn)億元，支持了1600多萬(wàn)套住宅的建設(shè)和交付，有力保障了廣大購(gòu)房人的合法權(quán)益，為房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)提供了重要支撐。房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極變化在信貸數(shù)據(jù)上也有所體現(xiàn)。今年一季度，房地產(chǎn)貸款余額增加7500多億元，其中新增個(gè)人住房貸款創(chuàng)2022年以來(lái)單季最大增幅，住房租賃貸款同比增長(zhǎng)28%。

    陳文靜表示，預(yù)計(jì)未來(lái)項(xiàng)目融資“白名單”政策將繼續(xù)完善，促進(jìn)資金實(shí)質(zhì)性落位，改善企業(yè)資金面，在持續(xù)鞏固房地產(chǎn)穩(wěn)定態(tài)勢(shì)上發(fā)揮更大作用。

    “本次強(qiáng)調(diào)要強(qiáng)化資金支持，一方面將增加企業(yè)端資金支持，助推高品質(zhì)住房的供給量增加；另一方面與高品質(zhì)住房需求配套的資金優(yōu)惠政策也有望逐步落地，供需兩端持續(xù)發(fā)力共同促進(jìn)改善性住房需求釋放。”陳文靜分析稱。

    從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，4月份，核心城市土地市場(chǎng)保持一定熱度，北京、杭州、成都等城市繼續(xù)拍出高溢價(jià)地塊。

    在陳文靜看來(lái)，重點(diǎn)城市新房銷售面積在較低基數(shù)下同比基本持平，核心城市在優(yōu)質(zhì)供應(yīng)帶動(dòng)下，銷售延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)；二手房成交量整體同比延續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，但市場(chǎng)“以價(jià)換量”仍是主流。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，5月份北京、上海、杭州、南京、成都等重點(diǎn)城市仍有多個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，中高端改善產(chǎn)品為主。本次政策利好落地疊加高品質(zhì)項(xiàng)目入市，有望促進(jìn)改善需求及置換需求更好地釋放，預(yù)計(jì)5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)修復(fù)。