近日，深圳私募軒鴻基金（軒鴻控股旗下公司）的投資人召開最新投資人見面會。此次，軒鴻旗下逾期私募產(chǎn)品維權群里已驗資的410號投資人訴求很明確——安全拿回本金。這些私募產(chǎn)品主要投往房地產(chǎn)項目。

    “從5月末到現(xiàn)在，我們基本每周都會跟肖建海（軒鴻控股實控人）見面談判。他承諾的都落空了——說要拿自己的房產(chǎn)、商鋪等資產(chǎn)進行變現(xiàn)把本金還給我們。但沒有看到付諸行動，時間就這么一拖再拖。”一名投資人稱。

    禍起今年5月初，軒鴻旗下多只私募產(chǎn)品逾期。這些產(chǎn)品均號稱投向真實底層資產(chǎn)，如位于深圳前海的公寓、坂田的美食城、濱海之窗房產(chǎn)等高檔小區(qū)、學位房、人才公寓、贖樓基金等實物資產(chǎn)，但都無法退出。為此，投資人提出質(zhì)疑，軒鴻私募產(chǎn)品的部分底層資產(chǎn)（地產(chǎn)類項目）是否真實呢？

    據(jù)已驗資的投資人和投資經(jīng)理統(tǒng)計，軒鴻這些產(chǎn)品逾期規(guī)模共約20億元。一些投資人隨后于5月中旬、6月初分別向深圳經(jīng)偵和證監(jiān)局報案。記者獲得的報案書稱，軒鴻未兌付的產(chǎn)品共計26只，其中23只基金均以有限合伙形式募集，均沒有備案。最新的進展是，深圳證監(jiān)局與金融辦均已介入，金融辦已要求軒鴻于7月12日之前將可覆蓋投資人本金與利息的資產(chǎn)清單匯總上繳。

    曾邀名人站臺

    吸引高凈值客戶

    按照軒鴻控股官網(wǎng)介紹，深圳軒鴻金融控股集團成立于2006年，業(yè)務涉及產(chǎn)業(yè)園區(qū)孵化、商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)大宗交易、長租公寓和資產(chǎn)管理等領域。此外，資料顯示，軒鴻基金為軒鴻控股旗下私募機構。軒鴻控股董事長肖建海為“85后”，出生于1985年。

    盡管軒鴻今年5月出現(xiàn)產(chǎn)品集中逾期，但是今年1月和2月軒鴻還陸續(xù)主辦或冠名多場活動，邀請社會知名人士站臺，以吸引高凈值客戶。

    “2019年初爆雷之前，他們還邀請了一些知名經(jīng)濟學家和一些退休官員站臺，去年在現(xiàn)場也有不少有意向投資的高凈值客戶。”投資者唐斌（化名）對記者表示。

    “軒鴻除了找來有社會威望的知名人士站臺，內(nèi)部有100多名客戶經(jīng)理，產(chǎn)品信息通過客戶經(jīng)理推送給身邊朋友，營銷起來特別厲害。”唐斌說。

    “2019年4月我買的產(chǎn)品逾期后，客戶經(jīng)理才跟我說推銷產(chǎn)品投資者獲得年化收益率11%收益，客戶經(jīng)理能拿6%~7%提成，因此客戶經(jīng)理推銷動力十足。”唐斌表示。

    唐斌稱，經(jīng)過朋友轉介紹，他投資了100萬元買軒鴻的產(chǎn)品，約定年化收益率為11%，“當時覺得實力雄厚，標的物可靠就投資了。”

    根據(jù)投資者提供的截至2019年2月18日的軒鴻理財產(chǎn)品匯總，尚未結束的基金產(chǎn)品有20只處于封賬兌付中或募集中，包括2016年9月12日成立的鴻盈四號（規(guī)模1億元），標的物為軒鴻·深圳核心片區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金I期第四批；2017年8月15日成立的軒鴻大沖契約型基金（規(guī)模3.8億元），用于折價受讓南山大沖華潤城5678平方米物業(yè)；2018年6月15日成立的鴻圖私募基金（規(guī)模8000萬）用于并購深圳南山紅樹西岸694.84平方米物業(yè)等。

    然而，記者拿到投資者給深圳經(jīng)偵的報案書顯示，盡管軒鴻置業(yè)（軒鴻控股旗下公司）一直宣稱從事房地產(chǎn)投資12年，深圳地產(chǎn)近10年大幅升值，“但是軒鴻實際購買的資產(chǎn)屈指可數(shù)，除去2016年購買前海世貿(mào)三棟商鋪外，余下的僅有2018年認購的22套前海嘉里商務公寓，目前這兩塊資產(chǎn)的產(chǎn)權不知道被肖建海轉移到何處，且大量募集資金投資去向不明，希望公安部門盡快調(diào)查取證。”

    投資之后無法收回本金的投資者紛紛抱團取暖，并由一些投資金額較大的投資者組建投委會與軒鴻控股肖建海等人進行了多輪談判。

    投資人與實控人

    艱難拉鋸兩個月

    幾份會談紀要，高度濃縮了投資人與軒鴻實控方兩個月談判的拉鋸過程。從產(chǎn)品逾期后的5月初起，多名投資人就開始了跟軒鴻的談判。

    記者拿到的上述投委會會議紀要顯示，肖建海曾提出投資者成立公司，來代持其提供的軒鴻或旗下資產(chǎn)，而歸屬于肖建海名下及軒鴻資產(chǎn)如下：

    一是投資深圳的房產(chǎn)，價值2.3億，需要2年拿到紅本產(chǎn)權；二是深圳商鋪多個，價值3000萬；三是深圳住宅多套，價值7000萬；四是寫字樓，價值1億；五是私募之前投資的外省棚改項目，價值1億。

    “這里一共是5.3億的資產(chǎn)，肖建海和他律師均承諾這些資產(chǎn)真實可靠。但是外省的舊改項目我們認為不好處置，刨掉這部分的話，總共還有4億3000萬的資產(chǎn)待變現(xiàn)。”一名投委會委員稱。

    記者了解到，肖建海名下位于福田區(qū)濱河路與彩田路交匯的聯(lián)合廣場A棟某房產(chǎn)、位于福田區(qū)僑城東路與白石路交匯的紅樹東方家園房產(chǎn)以及持有的深圳市軒鴻置業(yè)有限公司10.38%的股權，均遭輪候查封，實施保全措施。

    肖建海曾試圖讓投資人繼續(xù)“背鍋”。記者了解到，在6月24日的投委會會議上，肖建海曾做過至少三項資產(chǎn)處置提議，但均遭到否決：

    一是讓手中有流動性的大額投資者，先把房產(chǎn)買下來，支付的現(xiàn)金先用來償還給小額投資人；大額投資人再將房產(chǎn)賣出去。這個方案馬上被否決，一是所有投資人均希望能盡快回籠本金，二是此舉顯然會分化投資者陣營，有失公允。

    二是根據(jù)房產(chǎn)價值，讓投資人自由組合，多人擁有一套房子的產(chǎn)權。而這個方案因操作性不強，并且不能盡快回籠本金，也被否決。

    三是將其房產(chǎn)整體打包給某香港上市公司，按照對應投資金額派股給投資人，該方案同樣遭否決。

    “這些方案都太不具有實操性，有些還會更加損害投資人的利益，我們不可能繼續(xù)幫他背鍋。”前述投資人告訴記者。

    目前，深圳市金融辦、深圳證監(jiān)局和福田街道辦均介入了軒鴻事件，并已配有固定專員對軒鴻事件進行跟蹤。投資人曾希望官方能引入資產(chǎn)管理公司牽頭處置軒鴻系資產(chǎn)，或讓投資人自行成立公司代持處置，但這個方案未能通過。

    金融辦人士的建議是，可延續(xù)進行資產(chǎn)評估的思路，由第三方對軒鴻的資產(chǎn)、現(xiàn)金流等做評估；并要求軒鴻在7月12日之前將可覆蓋本金與利息的資產(chǎn)清單上繳。

    在近一個月的來回溝通下，投資者與軒鴻目前已經(jīng)起草了資產(chǎn)移交、處置、投資款兌付的框架協(xié)議。

    按照上述會議紀要內(nèi)容，肖建海表示，軒鴻控股賬戶已經(jīng)沒有流動性。他承諾將名下一套住房進行銷售，銷售時限是7月底；如不能售出，肖建海答應交法院進行拍賣處理。

    “我們只能繼續(xù)等，錢能回一點是一點。”一名參加上述投資人見面會的投資人對記者說。