本報(bào)記者 許潔

    5月24日，美股上市公司房天下（FUN.US）宣布，由于未能及時(shí)向美國(guó)證券交易委員會(huì)提交截至2020年12月31日止的年度報(bào)告（20-F），公司于5月18日收到紐約證券交易所的警示函。

    房天下為何無(wú)法及時(shí)提交財(cái)報(bào)？退市私有化進(jìn)展幾何？《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)了房天下相關(guān)人士，但對(duì)方表示：“這些問(wèn)題暫時(shí)無(wú)法回復(fù)，后面會(huì)有公告出來(lái)。”

    未按時(shí)提交年報(bào)遭警告

    房天下主要業(yè)務(wù)涉及新房、二手房、租房、家居、房地產(chǎn)研究等領(lǐng)域，成立于1999年，于2010年9月在美國(guó)紐交所上市。

    資料顯示，從2010年至2013年，房天下控股凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率高達(dá)70%，一度成為最賺錢(qián)的中概股之一，市值曾經(jīng)飆升至80億美元。2014年，旗下搜房網(wǎng)的新房銷(xiāo)售市占率已超過(guò)30%，絕大部分中介的二手房源信息也通過(guò)搜房網(wǎng)發(fā)布。不過(guò)2015年后，受到互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)O2O泡沫破裂的影響，房天下控股開(kāi)始虧損。未經(jīng)審計(jì)的財(cái)報(bào)顯示，2020年全年，房天下總收入2.2億美元，同比下降1.6%，凈虧損650萬(wàn)美元。此前的2018年和2019年，房天下控股都是處于虧損狀態(tài)。

    房天下于2021年5月3日向SEC提交了申請(qǐng)，以延遲提交2020年年報(bào)（20-F），公司表示，其正與可換股票據(jù)持有人就可換股票據(jù)下未償還款項(xiàng)的償還時(shí)間表進(jìn)行談判，將在截至2020年的財(cái)務(wù)報(bào)表定稿并完成對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)部控制的評(píng)估后提交20-F報(bào)告。

    房天下表示將基于下列四個(gè)條件來(lái)提交2020年Form 20-F年報(bào)：清盤(pán)呈請(qǐng)結(jié)果；房天下與其可轉(zhuǎn)換債券持有人，就可轉(zhuǎn)換債券項(xiàng)下未償還款項(xiàng)的償還時(shí)間的談判結(jié)果；完成截至12月31日的2020年財(cái)務(wù)報(bào)表；完成財(cái)務(wù)報(bào)告內(nèi)部控制的評(píng)估。

    據(jù)悉，根據(jù)SEC通知的要求，房天下的一名代表已于2021年5月20日與紐約證券交易所聯(lián)系，討論2020年報(bào)的狀況。房天下表示，目前還無(wú)法確定提交2020年Form20-F年報(bào)的日期，但條件滿(mǎn)足后會(huì)盡快提交。

    紐約證券交易所方面則表示，將密切關(guān)注房天下逾期申報(bào)和相關(guān)公開(kāi)披露的狀況，最長(zhǎng)為6個(gè)月時(shí)間。期間，如果房天下仍未能提交，則紐約證券交易所可以根據(jù)具體情況，允許房天下證券額外交易最多6個(gè)月時(shí)間。如果紐約證券交易所認(rèn)為不應(yīng)該再賦予額外6個(gè)月的交易期限，則將啟動(dòng)停牌和退市程序。

    私有化進(jìn)展不明

    2020年12月1日，房天下宣布其董事會(huì)收到股東General Atlantic（泛大西洋投資）發(fā)出的初步不具約束力的私有化建議。股東General Atlantic提議以每股1.468美元（或每份ADS14.68美元）的現(xiàn)金價(jià)格，收購(gòu)公司所有已發(fā)行股份和美國(guó)存托股。General Atlantic的出價(jià)意味著其給予房天下的估值為1.32億美元。截至5月27日，房天下的市值為1.06億美元，股價(jià)為11.78美元。

    General Atlantic持有房天下的1110.6萬(wàn)股份，約占17%權(quán)益，但投票權(quán)卻只有3.6%。房天下創(chuàng)始人莫天全持有房天下8.2%的A類(lèi)股和88.7%的B類(lèi)股，投票權(quán)達(dá)到71.7%。對(duì)于此次私有化建議，房天下稱(chēng)董事會(huì)將評(píng)估擬議交易，但無(wú)法保證將提出任何最終要約，無(wú)法保證將就擬議交易簽署任何最終協(xié)議，也無(wú)法保證該交易將獲得批準(zhǔn)或完成。

    “對(duì)于管理資產(chǎn)規(guī)模達(dá)400億美元的General Atlantic來(lái)說(shuō)，私有化市值1億美元的房天下不算什么。但是General Atlantic所持的投票權(quán)實(shí)在是低，要取得創(chuàng)始人和其他大股東的批準(zhǔn)恐怕有難度。此外，房天下股價(jià)處于上市以來(lái)的低位水平，散戶(hù)能不能同意也不好說(shuō)。”一位地產(chǎn)行業(yè)分析師對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者如此表示。

    4月29日，港股上市公司合富輝煌公告稱(chēng)，2021年4月28日，執(zhí)行董事扶而立全資擁有的公司Intelligent Youth Limited向房天下控股有限公司購(gòu)買(mǎi)了合計(jì)約7831.99萬(wàn)股公司普通股，總代價(jià)約為1.72億港元，平均價(jià)格約為每股股份2.2港元。對(duì)于該筆交易的動(dòng)機(jī)，房天下上述相關(guān)人士沒(méi)有給出具體解釋。    

    直播賣(mài)房是“偽命題”？

    受疫情經(jīng)濟(jì)影響，“線(xiàn)上售樓模式”開(kāi)始崛起，“線(xiàn)上助力線(xiàn)下售樓”也逐漸成為主流運(yùn)作趨勢(shì)。

    5月20日，房天下CEO劉堅(jiān)對(duì)外表示：“房天下一直走在直播這個(gè)領(lǐng)域的前沿。2020年，整個(gè)房地產(chǎn)平臺(tái)有近30萬(wàn)主播，直播活動(dòng)超過(guò)100萬(wàn)場(chǎng)。這些主播中，有很多的新房置業(yè)顧問(wèn)、二手房經(jīng)紀(jì)人以及非常優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師和房地產(chǎn)領(lǐng)域的意見(jiàn)領(lǐng)袖，他們通過(guò)直播這種方式跟大家在線(xiàn)上互動(dòng)。”

    劉堅(jiān)稱(chēng)，直播賣(mài)房這種方式改變了大家原來(lái)看房的習(xí)慣，實(shí)現(xiàn)了線(xiàn)下到線(xiàn)上的轉(zhuǎn)變，很多人也通過(guò)直播間拿到了很多優(yōu)惠，甚至還參與了像拼團(tuán)、秒殺等各種直播活動(dòng)。另外，很多海外的經(jīng)紀(jì)人也在房天下平臺(tái)上賣(mài)全球的房產(chǎn)，得到了大家的追捧。可見(jiàn)直播這種形式，正在改變傳統(tǒng)的房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式。

    房天下總裁董詩(shī)航表示：“我們目標(biāo)2021年底，平臺(tái)上70%的資訊、房源的內(nèi)容全面視頻化，為購(gòu)房者和B端客戶(hù)提供更大的線(xiàn)上交流空間。”

    但線(xiàn)上賣(mài)房效果怎么樣呢？

    “雖然是新模式，但我不怎么看好，更多的只是一種營(yíng)銷(xiāo)噱頭。”一位大型房企相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“目前的直播主要還是維護(hù)客戶(hù)對(duì)項(xiàng)目的熱度以及房企品牌宣傳的需要，因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的決策鏈條和周期都比較長(zhǎng)，單憑直播賣(mài)房很難有成交。”

（編輯 上官夢(mèng)露）