本報記者 李雯珊

    8月31日，華僑城A發布2023年上半年業績報告，公司實現營業收入194.38億元，同比上漲18.56%；凈利潤虧損13.06億元，同比由盈轉虧。

    “上半年公司主營業務出現虧損，主要由三個因素所致。一是受項目區位布局和開發周期偏長等因素影響，公司部分項目的去化速度未及預期，毛利率同比有所下降；二是公司對部分房地產項目采取靈活的銷售策略，帶來部分價值折損；三是其他因素導致公司業績下滑，包括因聯營公司虧損導致投資收益減少等。”華僑城A董秘辦相關人士向《證券日報》記者表示。

    公開資料顯示，華僑城A旗下主要包括旅游綜合業務和房地產業務兩個板塊。其中，2023年上半年旅游綜合業務營收為103億元，占總營收比例為53.02%，毛利率為20.77%；房地產業務營收為90.89億元，占總營收比例為46.76%，毛利率為18.22%。

    分區域來看，上半年華南地區的營收為85.35億元，毛利率為22.2%，同比下降11.59%，占營收總比例為43.91%；西部地區的營收為44.86億元，毛利率為21.77%，同比上升3.14%，占營收總比例為23.08%；其余華中地區、華北地區、華東地區的營收分別為23.4億元、22.09億元、18.22億元，毛利率分別為10.46%、13.22%、21.24%。

    據悉，截至報告期末，公司有息負債總額1343億元。公司有息負債以中長期負債為主，其中短期借款及一年內到期非流動負債占比12%，長期借款及應付債券占比88%。資產負債率為75.91%，同比增加1.52%。

    日前，在華僑城A投資者關系活動記錄表中，公司董秘辦相關人士表示：“2023年，公司將根據市場情況適時調整投資策略，一方面將會積極參與市場化‘招拍掛’，適時補倉優質項目，積極關注核心城市核心板塊的集中供地；另一方面，將持續保持公司文旅綜合開發的核心優勢，以合適價格持續獲取高性價比綜合開發項目。截至目前，已獲取順德二期、無錫經開區、佛山禪城區三個項目。”

    “華僑城A上半年地產結轉規模雖然有所提升，但毛利率下滑，全年來看，預計2023年仍面臨存貨減值壓力，業績不確定性有所加大。雖然華僑城A擁有文旅地產龍頭地位，但業績仍在消化歷史包袱。”華泰證券分析師陳慎認為。

    此外，記者注意到，8月30日午間，據阿里法拍平臺競買記錄顯示，深圳市鉅盛華股份有限公司（簡稱“寶能系”）所持有的3600萬股華僑城A股份被成功拍出，中信建投證券以1.61億元拍得，折合每股價格約為4.47元。截至8月31日收盤，華僑城A的股價為4.35元/股，競拍價格和二級市場僅差0.12元。

    據阿里法拍平臺信息顯示，深圳市福田區人民法院于2023年8月29日10時至2023年8月30日10時止（延時除外）在深圳市福田區人民法院淘寶網司法拍賣網絡平臺上進行公開拍賣活動，拍賣標的為深圳市鉅盛華股份有限公司持有的華僑城A3600萬股股份，保證金為1300萬元，增價幅度為67萬元及其倍數。

    在此之前，華僑城A曾于8月12日發布公告稱，近日收到持股5%以上股東前海人壽其一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司函告，相關股份將會被進行司法拍賣。截至目前，鉅盛華所持有的公司股份3600萬股占華僑城A總股本的0.44%；如其所涉拍賣股份全部被處置，鉅盛華股份將減少至1000603股，占公司總股本的0.01%。

    華僑城A表示，公司持股5%以上股東前海人壽保險股份有限公司及一致行動人深圳市鉅盛華股份有限公司不屬于公司控股股東、實際控制人，本次股份被拍賣事項不會導致公司控股股東、實際控制人發生變更，不會對公司生產、持續經營產生重大不利影響。