本報(bào)記者 許潔 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    3月7日，九龍倉(cāng)置業(yè)地產(chǎn)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“九龍倉(cāng)置業(yè)”）發(fā)布2022年全年業(yè)績(jī)公告。公告顯示，2022年九龍倉(cāng)置業(yè)收入124.59億港元，同比減少22%；營(yíng)業(yè)盈利為88.41億港元，同比減少2%。

    此外，公司投資物業(yè)盈利減少2%至63.46億港元，酒店虧損收窄至1.68億港元。若計(jì)入投資物業(yè)重估虧損，則集團(tuán)錄得股東應(yīng)占虧損88.56億港元，而此前2021年同期的數(shù)據(jù)為盈利43.91億港元。

    對(duì)此，九龍倉(cāng)置業(yè)表示，公司收入下降22%，主要是分階段撤出非核心的發(fā)展物業(yè)部門所致。營(yíng)業(yè)盈利下降，主要因?yàn)樯鲜懈綄俟竞８燮髽I(yè)有限公司確認(rèn)入賬的發(fā)展物業(yè)銷售額減少，部分因投資物業(yè)部門的成本有所節(jié)省而被抵銷。

    海港城迎過(guò)百新店

    據(jù)官網(wǎng)介紹，九龍倉(cāng)置業(yè)是香港最大的房地產(chǎn)公司之一，持有由海港城、時(shí)代廣場(chǎng)、會(huì)德豐大廈、卡佛大廈、香港美利酒店及荷里活廣場(chǎng)六項(xiàng)香港優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)組成的組合，以及兩項(xiàng)位于新加坡的優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目會(huì)德豐廣場(chǎng)和ScottsSquare商場(chǎng)。

    其中，海港城為投資物業(yè)中最為重要的部分，2022年，海港城（包括酒店）的總收入上升2%至81.75億港元，營(yíng)業(yè)盈利上升7%至63.45億港元，分別占九龍倉(cāng)置業(yè)總額的66%及72%。

    據(jù)披露，由于品牌期待邊境重開(kāi)而趁市場(chǎng)租金較為疲軟的時(shí)機(jī)承租，年內(nèi)海港城迎來(lái)過(guò)百間新店，除了Dior、Miu Miu、Piaget、VanCleef&Arpels及De Beers沿廣東道臨街的全新旗艦店陸續(xù)揭幕外，還開(kāi)設(shè)了眾多品牌的首間香港或九龍門店。

    對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，香港大型商城租金分為兩部分，一部分是底租，一部分是分成，奢侈品商戶一旦銷售復(fù)蘇，那么分成也是較為可觀的。

    重估投資物業(yè)價(jià)值

    值得注意的是，九龍倉(cāng)置業(yè)此次業(yè)績(jī)大幅虧損主要是來(lái)自對(duì)投資物業(yè)的重估。

    對(duì)此，九龍倉(cāng)置業(yè)董事局主席吳天海在業(yè)績(jī)溝通會(huì)上表示，2022年投資物業(yè)估值的撥備全計(jì)150億港元，以我們的組合資產(chǎn)值撥備之前2000多億港元計(jì)算，大概是6%的撥備。這個(gè)數(shù)字與過(guò)往撥備或者增值時(shí)候比，都是比較大的數(shù)字。可能是因?yàn)槭冀K整個(gè)行業(yè)三年以來(lái)受到疫情的影響，所以經(jīng)營(yíng)情況全部浮現(xiàn)出來(lái)，在測(cè)量師的估值之中全部體現(xiàn)。

    同策研究院資深分析師肖云祥向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，投資物業(yè)在報(bào)告期內(nèi)，資產(chǎn)按照公允市值進(jìn)行重新估值后出現(xiàn)虧損的情況，主要是由于在行業(yè)下行周期下，固定資產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)下降所導(dǎo)致的。

    此外，在資金成本方面，報(bào)告期內(nèi)，九龍倉(cāng)置業(yè)利息成本攀升至2.5%，比2021年多付出5億港元借貸成本。

    肖云祥表示，美元加息除了對(duì)九龍倉(cāng)置業(yè)造成一定的影響，也會(huì)對(duì)美元債產(chǎn)生影響，一方面是融資利率的上升，會(huì)增加企業(yè)的融資成本，增加房企債務(wù)壓力。另一方面由于加息，導(dǎo)致資金回流，使得房企通過(guò)發(fā)行美元債融資的難度增大。

    “當(dāng)然2023年是新的一年，已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)月，陸續(xù)有一些好的情況，訪港游客多了，消費(fèi)好了，酒店訂房好轉(zhuǎn)。但是只是初步變化而已，需要一段時(shí)間才可以完全改變。”吳天海表示。

（編輯 張薌逸 白寶玉）