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今年樓市分化趨勢(shì)加深 明年銷售以“淡季”為主

2018-12-28 00:11  來(lái)源:證券日?qǐng)?bào) 杜雨萌

    ■本報(bào)記者 杜雨萌

    近兩年多來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策取得了較為明顯的成效。昨日,中國(guó)銀行國(guó)際金融研究所研究員李赫在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70城二手住宅價(jià)格指數(shù)和新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比情況來(lái)看,8月份可以說(shuō)是年內(nèi)房?jī)r(jià)的最高點(diǎn),之后便呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。總的來(lái)看,無(wú)論是一二線城市還是三四線城市,房?jī)r(jià)漲幅都在第四季度開(kāi)始收窄。

    “究其原因,一是7月底中央政治局會(huì)議提出‘堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲’后,市場(chǎng)預(yù)期由慢漲轉(zhuǎn)為下跌;二是8月份開(kāi)始,部分城市棚改貨幣化安置方式逐步退出,使得三四線城市房?jī)r(jià)上漲預(yù)期加速回落。”李赫預(yù)計(jì),2019年三四線城市房?jī)r(jià)的下行壓力會(huì)進(jìn)一步加大。

    除了銷售價(jià)格進(jìn)一步回落外,2018年全國(guó)商品住宅銷售面積和銷售金額增速也從9月份開(kāi)始呈現(xiàn)放緩態(tài)勢(shì)。

    數(shù)據(jù)顯示,今年前11個(gè)月,商品房銷售面積僅為148604萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)1.4%,增速比前10個(gè)月回落0.8個(gè)百分點(diǎn);商品房銷售額為129508億元,增長(zhǎng)12.1%,增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中,一線城市成交面積下滑相對(duì)有限,二線城市成交面積在11月份略有明顯反彈,三四線城市漲幅收窄較為明顯。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)分析認(rèn)為,總的來(lái)看,目前二線城市在供求兩端都保持著較高的水平,而三四線城市受“去庫(kù)存”任務(wù)基本完成以及棚改政策調(diào)整因素影響,市場(chǎng)預(yù)期在逐步發(fā)生改變。基于此,預(yù)計(jì)2019年一線城市將呈現(xiàn)價(jià)格穩(wěn)定但成交量下滑的局面,二線城市分化態(tài)勢(shì)會(huì)更為明顯,對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō),在2019年的變化或更加明顯,尤其是已經(jīng)完成“去庫(kù)存”的城市,在因城施策的指引下會(huì)對(duì)樓市采取一定的調(diào)控措施,成交量或迎來(lái)進(jìn)一步下降。

    克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽ブ赋觯?ldquo;冰火兩重天”來(lái)形容2018年房地產(chǎn)市場(chǎng),似乎一點(diǎn)也不為過(guò)。上半年,雖然調(diào)控政策層面依舊“高壓”,但銷售慣性維持,投資開(kāi)發(fā)額、新開(kāi)工面積、土地購(gòu)置面積增速等指標(biāo)依舊保持著快速增長(zhǎng)。然而步入下半年,市場(chǎng)涼意征兆盡顯,核心一二線城市的去化率較前期均有了不同程度的回調(diào),土地購(gòu)置面積增速放緩,投資開(kāi)發(fā)增速雖維持高位但上漲動(dòng)力不足等,這一系列現(xiàn)象都預(yù)示著樓市迎來(lái)自身的調(diào)整期。

    展望2019年,楊科偉預(yù)計(jì),房地產(chǎn)銷售以“淡季”為主。

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