本報(bào)見習(xí)記者 劉偉杰

    日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2019年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，顯示3月我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩(wěn)。

    “從房?jī)r(jià)指數(shù)來看，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。”易居研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，其中環(huán)比增幅相比2月份有所擴(kuò)大，這說明隨著3月份小陽(yáng)春行情的到來，市場(chǎng)交易上升價(jià)格反彈。

    “3月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)沒有出乎意料，統(tǒng)計(jì)口徑中的70大城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)接近全面上行。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，在信貸寬松背景下，部分城市前期跌幅較大，很多購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下怕失去機(jī)會(huì)使得入市量提高，價(jià)格開始出現(xiàn)上浮。

    張大偉分析稱，目前金三銀四開始出現(xiàn)，樓市部分城市二手房出現(xiàn)小陽(yáng)春，預(yù)計(jì)4月份或表現(xiàn)更為明顯。從去年10月開始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過10個(gè)城市的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，但今年3月份一二線城市全面上行，明顯呈現(xiàn)出市場(chǎng)小陽(yáng)春。特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市再次出現(xiàn)明顯二手房上漲，12個(gè)城市環(huán)比上漲超過1%。

    具體數(shù)據(jù)顯示，3月份，4個(gè)一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中：北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.7%，廣州下降0.5%。31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲1.2%，上月為下降0.2%。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格上漲0.5%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)。

    從二手房的房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅來看，目前為0.5%，相比2月份有所擴(kuò)大，這與一手房數(shù)據(jù)走勢(shì)基本類似，即增幅均有擴(kuò)大。嚴(yán)躍進(jìn)表示，在這一輪樓市中，二手房反彈更為明顯，尤其是類似上海南京等城市的二手房。這主要有兩方面原因：一是此類城市首付比例依然較高，而二手房認(rèn)購(gòu)性價(jià)比更大，尤其是小戶型；二是二手房此前也有類似稅費(fèi)減免的消息，而此刻會(huì)刺激該類物業(yè)交易，價(jià)格自然容易上漲。

    張大偉分析稱，很多城市二手房房?jī)r(jià)在之前下跌后出現(xiàn)反彈，主要原因仍受信貸刺激下的人為炒作，以及過去成交量低迷下所積蓄的眾多購(gòu)房者，同時(shí)還包括多個(gè)城市寬松政策疊加人口政策等。另外，這一輪小陽(yáng)春能持續(xù)多久，核心還是要看信貸政策的寬松程度，最典型的指標(biāo)是認(rèn)房又認(rèn)貸的標(biāo)準(zhǔn)是否會(huì)變化。如果這個(gè)政策不變，市場(chǎng)波動(dòng)便不會(huì)大，而一旦變化，市場(chǎng)將出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

    此外，張大偉還表示，目前房地產(chǎn)政策的確有所寬松，這一點(diǎn)從部分經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)可以看出。一季度人民幣貸款增加5.81萬億元，同比多增加9526億元，這是有記錄以來的單季新增貸款新高。另外，3月居民部門新增人民幣貸款8900億元，比上年同期多增3167億元，增量創(chuàng)下歷史同期新高。其中，居民部門新增短期貸款4294億元，創(chuàng)下歷史新高。這些新增的流動(dòng)性會(huì)部分流到房地產(chǎn)市場(chǎng)，使得房?jī)r(jià)“水漲船高”，促成樓市“金三銀四”的局面。