本報(bào)記者 李春蓮

    見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    11月25日，南京取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍落下帷幕。據(jù)了解，此次公開(kāi)亮相的9宗涉宅地塊全部以底價(jià)成交。具體來(lái)看，9宗地塊總面積為28.5萬(wàn)平方米，其中有3宗位于溧水區(qū)、3宗位于六合區(qū)，此外，建鄴區(qū)、棲霞區(qū)、秦淮區(qū)也各有1宗，9宗地塊拍賣總價(jià)為55.07億元。

    由于此次為南京宣布取消土地限價(jià)后的首場(chǎng)土拍，因此頗受業(yè)界關(guān)注。

    在同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)看來(lái)，南京此次土拍全部以底價(jià)成交，符合市場(chǎng)預(yù)期。“四季度是房企拿地的淡季，由于房企集中力量回籠現(xiàn)金，應(yīng)對(duì)年底債務(wù)到期和經(jīng)營(yíng)性支出，因此現(xiàn)金流充裕能拿地的企業(yè)不多。當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下，去化壓力較大，房企拿地積極性不高，除非地塊非常優(yōu)質(zhì)。”

    而南京本次土拍9宗土地中只有3宗地塊在主城區(qū)，分別為江心洲G70、邁皋橋G71、大校場(chǎng)G77地塊，區(qū)位因素上降低了房企拿地的積極性。

    具體來(lái)看，上述三宗主城區(qū)地塊起拍總價(jià)最高的是大校場(chǎng)G77地塊，地塊掛牌起始價(jià)為19.8億元。按照成交結(jié)果，該地塊由南京南部新城會(huì)展中心發(fā)展有限公司以底價(jià)摘得。

    位于南京河西江心洲G70地塊被南京中北置業(yè)有限公司競(jìng)得，該地塊出讓面積2萬(wàn)平方米，容積率僅為1.5，成交價(jià)為9.2億元，成交樓面價(jià)為30518元/平方米；位于南京城北邁皋橋G71地塊則被南京邁恒投資發(fā)展拿下，地塊面積近2.2萬(wàn)平方米，容積率為1.8，成交價(jià)6.1億元，成交樓面價(jià)為15507元/平方米。

    “盡管南京取消土拍限價(jià)，但土拍熱度還是和整個(gè)市場(chǎng)的供求關(guān)系密切相關(guān)的，而南京的市場(chǎng)銷售壓力一直比較大，整個(gè)廣義庫(kù)存達(dá)36個(gè)月左右。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。

    “銷售情況決定房企在城市的投資拿地動(dòng)作，南京當(dāng)前主要還是供大于求，所以從投資拿地角度看，房企會(huì)變得謹(jǐn)慎，更多考慮拿完地之后可能面臨的競(jìng)爭(zhēng)，因此此次土拍還是延續(xù)底價(jià)成交的局面。”張宏偉如是稱。

    克而瑞南京數(shù)據(jù)顯示，10月份南京二手房成交均價(jià)為27559元/平方米，而過(guò)去三年的二手房成交均價(jià)都在30000元/平方米以上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2023年5月份至10月份，南京新房?jī)r(jià)格已連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌。

    “高端市場(chǎng)走弱是今年四季度市場(chǎng)的一個(gè)特征，因此即使是核心地塊，開(kāi)發(fā)商的拿地積極性也在下降。”宋紅衛(wèi)如是說(shuō)。