■本報(bào)記者 杜雨萌

    在“租購(gòu)并舉”住房制度改革的確立下，不僅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大舉進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)，金融機(jī)構(gòu)也在加速涌入這片藍(lán)海，與此同時(shí)，與住房租賃有關(guān)的金融產(chǎn)品亦紛紛來(lái)襲。

    如工商銀行北京分行宣布，將為住房租賃市場(chǎng)企業(yè)端與個(gè)人端推出專(zhuān)屬金融產(chǎn)品。其中，為租賃住房建設(shè)主體推出的“租賃住房開(kāi)發(fā)貸款”，融資金額可達(dá)項(xiàng)目總投資80%、期限可達(dá)25年；為個(gè)人承租者推出的“個(gè)人租賃住房貸款”，融資金額可達(dá)100萬(wàn)元、期限可達(dá)10年；再比如中國(guó)建設(shè)銀行與地方政府合作，推出“CCB建融家園”長(zhǎng)租社區(qū)，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品“按居貸”。此外，還有中信銀行、中國(guó)銀行等多家銀行宣布了類(lèi)似的房屋租賃金融產(chǎn)品計(jì)劃。

    58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，仔細(xì)剖析住房租賃市場(chǎng)本身，無(wú)論是從投資回收期還是明確盈利點(diǎn)，住房租賃相比住宅開(kāi)發(fā)的銷(xiāo)售模式，都處于一定劣勢(shì)，如果沒(méi)有商業(yè)銀行相關(guān)金融產(chǎn)品的支持，那么房企在住房租賃領(lǐng)域就難以快速擴(kuò)張并產(chǎn)生規(guī)模化效應(yīng)。因此，銀行針對(duì)住房租賃市場(chǎng)推出的金融產(chǎn)品應(yīng)該首先助力于房源供給方，并可以提供從項(xiàng)目拿地到建設(shè)、房源獲取到租賃運(yùn)營(yíng)、資產(chǎn)進(jìn)一步盤(pán)活等一系列生命周期的金融相關(guān)服務(wù)。而對(duì)于租戶(hù)的保障則在房源供給量增加的同時(shí)，逐步完善，并重點(diǎn)解決保障租賃長(zhǎng)期化、租金穩(wěn)定性等痛點(diǎn)問(wèn)題。

    “可以肯定的是，越來(lái)越多住房租賃金融產(chǎn)品的推出，將更有利于推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)朝著企業(yè)規(guī)模化、運(yùn)營(yíng)專(zhuān)業(yè)化、保障體系化方向發(fā)展。”張波告訴記者，從租賃房源供給方來(lái)看，金融產(chǎn)品可提供租金收付、資金融通等金融服務(wù)，并利用租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)提前變現(xiàn)等方式來(lái)減輕企業(yè)的壓力。對(duì)于承租人，金融產(chǎn)品可以作為背書(shū)，為承租者提供長(zhǎng)期租賃保障，還能在極大程度上減小房租不定期上漲等“不安全感”因素。

    雖然金融產(chǎn)品的創(chuàng)新能夠進(jìn)一步服務(wù)日漸壯大的住房租賃市場(chǎng)，但在大量資金涌入租賃金融領(lǐng)域、且前期已出現(xiàn)消費(fèi)貸、首付貸等違規(guī)資金為樓市加杠桿后，如何規(guī)避這一現(xiàn)象也顯得極為重要。

    對(duì)此，張波認(rèn)為，監(jiān)管的核心點(diǎn)在于如何有效確定房源的真實(shí)性和出租合同的真實(shí)性。換言之，政府主導(dǎo)的房產(chǎn)租賃平臺(tái)建設(shè)就顯得尤為重要，從租賃房源的管理到租賃合同備案都要從源頭進(jìn)行監(jiān)控，嚴(yán)格審核個(gè)人貸款資格，同時(shí)對(duì)套現(xiàn)行為加大懲處力度。