存量房貸利率“換錨”將于下月啟動。多家大型商業銀行表示，已做好準備，屆時將通過短信、網上銀行、手機銀行等渠道通知客戶。專家表示，“換錨”前后，房貸利率料保持平穩。在市場利率處于下行趨勢背景下，首套房貸有望獲得較為優惠的利率。

    疫情對“換錨”影響不大

    中國證券報記者采訪發現，不同銀行擬采取的存量房貸利率轉換工作方式不盡相同，目前主要轉換方式包括：客戶通過網上銀行和手機銀行相關入口自行轉換、通過銀行網點智能柜員機轉換，或由銀行直接操作統一轉換。

    某商業銀行人士表示，受疫情影響，網上銀行和手機銀行端口操作將是主要方式。

    據融360大數據研究院監測，大部分銀行已經進入轉換細則制定和系統開發尾聲。有銀行反饋，將安排存量房貸用戶通過手機銀行或網上銀行來操作完成合同轉換，這也與疫情防控期間的“無接觸”式服務理念相吻合。目前來看，疫情不會對“換錨”工作產生太大影響。

    國家金融與發展實驗室特聘研究員董希淼指出，“換錨”工作于2019年12月部署，2020年3月1日正式展開。在此期間，銀行在系統設置、開發、調整等方面已做好準備。未來就是通知客戶，并用最簡便的方法跟客戶進行協商和簽訂合同。“雖然溝通過程可能會受到疫情影響，但由于期限較長，隨著疫情的平穩，在8月底前完成問題不大。”董希淼說。

    利率或進一步下行

    存量房貸轉換有兩種方式：一是以LPR為定價基準，二是轉換為固定利率。

    董希淼指出，無論是何種轉換方式，轉換后的房貸利率應與原有利率相當，除非采用第一種方式后LPR下降。

    他說，目前市場流動性將繼續處于合理充裕狀態，市場利率有望進一步下行。在這種情況下，房貸利率或有一定下行空間。但較為優惠的房貸利率，將主要集中在首套房貸，旨在降低剛需購房者負擔，而對二套及以上的房貸仍將執行較高利率。

    中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組長鄒琳華表示，市場化條件下的貸款利率有長期走低的趨勢，存量房貸利率市場化后，長期來看，房貸利率大概率是降低的。