本報(bào)記者 王鶴

    近日，金科股份發(fā)布《發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2021-2025年）》（以下簡稱：發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃），明確在未來5年，公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略是“四位一體、生態(tài)協(xié)同”，即精耕地產(chǎn)主業(yè)，做強(qiáng)智慧服務(wù)，做優(yōu)科技產(chǎn)業(yè)，做實(shí)商旅康養(yǎng)，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步整合產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈。

    同時(shí)，金科股份明確其在未來5年的主要目標(biāo)是力爭到2025年總銷售規(guī)模達(dá)4500億元以上，年復(fù)合增長率15%以上，并力爭沖擊更高目標(biāo)。

    “四位一體、生態(tài)協(xié)同”5年內(nèi)實(shí)施兩轉(zhuǎn)變、兩升級(jí)

    金科股份預(yù)計(jì)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)總量到2030年至少會(huì)達(dá)到18萬億的市場(chǎng)規(guī)模，行業(yè)TOP10企業(yè)市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提升至35%-40%。

    金科股份聯(lián)席總裁方明富在戰(zhàn)略規(guī)劃說明會(huì)上進(jìn)一步表示，未來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)增量由面積驅(qū)動(dòng)轉(zhuǎn)為價(jià)格驅(qū)動(dòng)，房企未來的規(guī)模化競(jìng)爭將會(huì)向差異化競(jìng)爭轉(zhuǎn)變，比拼增速的時(shí)代已經(jīng)結(jié)束。

    面對(duì)內(nèi)外部環(huán)境的變化，金科股份坦言，現(xiàn)有的發(fā)展模式已不能滿足公司發(fā)展的要求。按照金科股份的總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃，公司未來5年的總體發(fā)展戰(zhàn)略是“四位一體、生態(tài)協(xié)同”的發(fā)展戰(zhàn)略。

    與此同時(shí)，公司也將從戰(zhàn)略層面強(qiáng)力實(shí)施兩轉(zhuǎn)變、兩升級(jí)：由高速度發(fā)展向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變；由常規(guī)發(fā)展模式向創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)模式轉(zhuǎn)變；由單賽道為主向多賽道協(xié)同發(fā)展升級(jí)；由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)及數(shù)智服務(wù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。

    值得注意的是，在金科股份上述戰(zhàn)略的具體舉措中，科技、數(shù)字化等字眼高頻出現(xiàn)。公司也在發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃中表示：“數(shù)字化已經(jīng)在房企價(jià)值鏈的各個(gè)環(huán)節(jié)開始滲透，未來將持續(xù)給房企的運(yùn)營模式帶來顛覆。”

    由傳統(tǒng)地產(chǎn)向科技地產(chǎn)轉(zhuǎn)型已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。金科股份相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示：“公司將聚焦科技創(chuàng)新、人工智能、互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、5G等產(chǎn)業(yè)類型，致力于產(chǎn)城融合、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)綜合體、產(chǎn)業(yè)社區(qū)等類型的投資開發(fā)、建設(shè)、孵化、運(yùn)營。同時(shí)，公司將聚焦構(gòu)建產(chǎn)業(yè)相關(guān)的生態(tài)，通過‘園區(qū)運(yùn)營管理’做實(shí)輕資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，提升產(chǎn)業(yè)運(yùn)營服務(wù)能力，循序邁入產(chǎn)業(yè)類資產(chǎn)管理的輕資產(chǎn)運(yùn)營模式。未來，公司將進(jìn)一步對(duì)科技產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)進(jìn)行系統(tǒng)化的升級(jí)與變革，形成‘短、中、長’期的持續(xù)性發(fā)展動(dòng)力，不斷實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)模式優(yōu)化。”

    對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“很多房企都在向科技地產(chǎn)方面轉(zhuǎn)型升級(jí)，但要把握一定的節(jié)奏，節(jié)奏過快的話有可能會(huì)有一些試錯(cuò)成本。在此前提下，房企應(yīng)抓住適當(dāng)轉(zhuǎn)型探索下的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。另外，房企向科技地產(chǎn)轉(zhuǎn)型還要多與民生相結(jié)合。”

    力爭到2025年總銷售規(guī)模達(dá)4500億元以上

    銷售額是衡量房企規(guī)模大小的重要指標(biāo)。過去的4年時(shí)間里，金科股份年銷售額一路攀升。公司財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，金科股份2017年實(shí)現(xiàn)658億元的銷售業(yè)績，2018年跨過千億銷售額大關(guān)，2019年金科股份實(shí)現(xiàn)銷售金額1860億元。在此背景下，金科股份對(duì)2020年定下了更高的目標(biāo)，全力沖刺2200億元。

    按照發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃披露的信息，今年1-11月，金科股份及所投資的公司實(shí)現(xiàn)銷售金額1954億元。也就意味著，當(dāng)前金科股份已完成全年目標(biāo)的89%。

    金科股份此次發(fā)展目標(biāo)要力爭到2025年達(dá)到4500億元以上的總銷售規(guī)模，業(yè)內(nèi)人士坦言，這相當(dāng)于在當(dāng)前的基礎(chǔ)上再造一個(gè)金科。

    而除此項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)外，金科股份發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃還提出了其他五項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)，即“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)迅速發(fā)展；經(jīng)營管理能力和盈利能力顯著提升；財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化；創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)能力成效顯著；品牌影響力不斷擴(kuò)大。

    其中，在“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)上，金科股份發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃指出，到2025年，金科股份總銷售規(guī)模中的“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)銷售模達(dá)到500億元以上；持有的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)規(guī)模達(dá)到300-500億元；實(shí)現(xiàn)代建業(yè)務(wù)規(guī)模300億元。

    在財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，金科股份將持續(xù)改善資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比等財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)有息負(fù)債規(guī)模合理增長，負(fù)債結(jié)構(gòu)和成本持續(xù)優(yōu)化。

    資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率、現(xiàn)金短債比是監(jiān)管對(duì)房企劃定“三條紅線”的主要考量指標(biāo)。當(dāng)前，在監(jiān)管“三條紅線”的施壓下，房企正全力確保自己不“踩線”。

    金科股份此前在接待投資者調(diào)研時(shí)表示，公司爭取在今年年末實(shí)現(xiàn)滿足三條紅線監(jiān)管要求。公司認(rèn)為三條紅線影響的不是融資規(guī)模，而是金融機(jī)構(gòu)的資金支持方向，即一旦觸達(dá)紅線，金融機(jī)構(gòu)可能就會(huì)擔(dān)心借貸意愿，更多是認(rèn)可度的問題和方向問題，判斷企業(yè)是否穩(wěn)健的標(biāo)準(zhǔn)。

（編輯 孫倩）