本報記者 李昱丞

    11月2日晚間，萬科10月份銷售簡報出爐。公司10月份合同銷售金額達到318.3億元，與9月份基本持平。前10個月萬科合同銷售金額累計達到3124.4億元。

    連續兩個月均接近320億元的銷售額顯示萬科的回款渠道依然暢通，同時一定程度上也是對近期海外債波動的間接回應。

    11月3日，萬科部分海外債中間價有所反彈。例如剩余年限最長的海外債萬科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價達到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價升約8%。

    “萬科海外債價格反彈反映了市場對萬科基本面的認可。”IPG中國區首席經濟學家柏文喜對《證券日報》記者表示，這也與萬科近期加大與市場的溝通力度，向市場充分展示萬科穩健的基本面有關。

    10月份銷售額環比持平

    萬科的“銀十”延續了“金九”的勢頭。

    從單月銷售金額看，萬科10月份318.3億元的合同銷售額不僅和今年9月份320.1億元的合同銷售額接近，同時也和去年10月份321億元的合同銷售額接近。從同比看，今年10月份萬科的合同銷售額同比降幅僅為0.84%，相較7月份的-34.55%、8月份的-20.99%、9月份的-7.83%已經大幅收窄。

    今年前10個月，萬科合計銷售3124.4億元，相較去年同期3467.70億元的銷售額，差距在10%以內，相較今年前9個月10.82%的同比降幅同樣有所收窄。

    與百強房企整體相比，萬科的銷售成績顯示出一定韌性。克而瑞的數據顯示，1－10月百強房企實現銷售操盤金額45634.6億元，同比降低12.8%，年內累計業績降幅繼續擴大。中指研究院發布的《2023年1－10月中國房地產企業銷售業績排行榜》顯示，TOP100房企前10個月銷售總額為52977億元，同比下降13.1%。

    在整體規模上，10月份萬科與保利發展、中國海外發展一道，繼續保持行業前三的位置。

    “市場自身有向上修復的力量。通常來說壓縮得越厲害，反彈也就越大。今年9月份市場的好轉是市場本身的修復力量和政策發力的共同結果。”近日萬科董事會主席郁亮公開表示，房地產市場有短期壓力，長期還是有信心的。

    年內已無到期境外債務

    近日，萬科部分海外債價格出現波動，吸引外界關注。對此萬科在投資者互動平臺上回復投資者提問時稱，近期公司境內外部分債券品種交易出現異動，并非公司基本面出現任何問題，主要是市場情緒波動所致。同時境外市場出現有關公司的不實猜測，導致公司美元債價格在上周尾出現大幅波動。

    萬科透露，年內公司已無境外債務到期，境內待償還信用債僅為3.8億元，各項資金排布和還款安排都在有序進行中。

    Wind數據顯示，截至目前，萬科境外債務合計約32.2億美元，一年內兌付高峰在2024年3月份，達6.47億美元；長期看2024年和2027年分別為境外債的償債高峰期，待償本金分別達到9.10億美元和10.00億美元。

    對于債務安排，萬科同時強調了在財務方面留有余地。現金流方面，萬科已連續14年保持經營性現金流為正，今年1－9月在覆蓋37個新項目地價支出后仍然保持為正。截至三季度末，公司在手資金1037億元，對短債的覆蓋倍數達到2.2倍。

    11月2日、11月3日，萬科部分海外債中間價有所反彈。據Wind數據，11月3日萬科香港3.5%B20291112（40056.HK）中間價達到約40.43美元，較11月1日37.30美元的中間價升約8%，其于2029年11月12日到期，為萬科目前剩余年限最長的海外債。

    相對而言，萬科剩余年限較短的海外債反彈力度更大。例如2024年6月7日到期的萬科香港4.2%N20240607（5852.HK）在11月2日、11月3日的中間價分別達到約83.95美元、83.74美元，較10月31日的約75.20美元顯著反彈。

    易居研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，總體上看萬科的經營面較為穩健，債券價格的反彈反映了市場對萬科信心的修復以及資本市場對企業的認可。

（編輯 上官夢露）