本報(bào)記者 張敏 見(jiàn)習(xí)記者 陳瀟

    3月份是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季，二手房市場(chǎng)的“小陽(yáng)春”也如約而至。諸葛研究院數(shù)據(jù)顯示，多地3月份二手房成交額環(huán)比2月份翻倍，盡管仍不及去年同期，但已處于歷史中位水平。

    對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，隨著存量房時(shí)代的步伐加快，二手房成交比重逐步上升，預(yù)計(jì)4月份成交規(guī)模將會(huì)繼續(xù)穩(wěn)步釋放，但當(dāng)前二手房掛牌量仍處在高位，二手房“以?xún)r(jià)換量”仍將持續(xù)。

    分城市來(lái)看，諸葛研究院數(shù)據(jù)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的14個(gè)城市二手房成交量均實(shí)現(xiàn)環(huán)比上升，其中東莞、杭州環(huán)比升幅位居第一、第二，分別達(dá)393.77%、321.45%；此外，北京、青島、大連成交量均較2月份環(huán)比漲超100%。

    其中，北京3月份二手房市場(chǎng)回暖明顯，全市二手房網(wǎng)簽14280套，但成交量和去年“小陽(yáng)春”相比存在一定差距。

    對(duì)此，北京麥田房產(chǎn)的一位分析師向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，和去年相比，今年購(gòu)房者擁有更多的選擇和決策時(shí)間，購(gòu)買(mǎi)節(jié)奏明顯拉長(zhǎng)。因此，今年北京二手房“小陽(yáng)春”呈現(xiàn)出回暖節(jié)奏偏慢的特點(diǎn)。此外，從成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，春節(jié)過(guò)后，500萬(wàn)元以下房源成交占比上升明顯，二手房市場(chǎng)中“對(duì)價(jià)格更為敏感”的剛需市場(chǎng)率先啟動(dòng)。

    從一季度二手房成交表現(xiàn)看，深圳成交量較去年同期上升16.8%，在一線(xiàn)城市中表現(xiàn)亮眼，北京、上海較去年同期分別下降28.74%，17.04%。

    4月2日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年3月份深圳全市二手房成交5196套，環(huán)比增長(zhǎng)116.6%，同比增長(zhǎng)5.1%，已升至突破5000套行業(yè)榮枯線(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，上一次深圳二手房成交突破5000套是在2021年2月份，業(yè)內(nèi)也一直將5000套視為深圳二手樓市的榮枯線(xiàn)。此次3月份的網(wǎng)簽量突破5000套關(guān)口，也給予市場(chǎng)極大信心。

    從多城掛牌量變化情況來(lái)看，3月份諸葛研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市當(dāng)中，包括蘇州、上海、南京等8個(gè)城市掛牌量有所下降，包括深圳、廈門(mén)、青島、大連、佛山、東莞在內(nèi)的6個(gè)城市二手房掛牌量環(huán)比有所上升。

    其中，深圳二手房掛牌量漲幅繼續(xù)位居榜首，其次為廈門(mén)，環(huán)比漲幅13.97%。從降幅來(lái)看，蘇州降幅最大達(dá)11.06%；其次是成都，降幅達(dá)9.33%。

    價(jià)格方面，雖然成交量在節(jié)后回暖，但部分掛牌均價(jià)仍然繼續(xù)走低。以北京為例，根據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月份北京麥田二手房掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.4%，由于低總價(jià)、高樓齡房源占比仍然偏多，二手房議價(jià)空間持續(xù)擴(kuò)大。

    此外，3月份掛牌房源漲價(jià)的趨勢(shì)得到緩解。諸葛數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，3月份，重點(diǎn)14個(gè)城調(diào)價(jià)房源中漲價(jià)房源占比為5.57%，較上月下降1.55個(gè)百分點(diǎn)，同比下降11.64個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比也扭轉(zhuǎn)了“四連升”的趨勢(shì)。

    關(guān)榮雪表示，雖然3月份二手房成交規(guī)模上升，但在較高的供應(yīng)壓力下，業(yè)主漲價(jià)信心仍不足。