本報(bào)記者 李昱丞

    在政策的支持下，深圳二手房成交活躍度持續(xù)提升。

    6月24日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（6月17日至6月23日）深圳二手房成交錄得1362套，環(huán)比增長(zhǎng)4%，成交量再次創(chuàng)下近3年以來(lái)的新高。最近三周（6月3日至6月23日），深圳單周二手房成交錄得量分別為1198套、1309套、1362套，呈現(xiàn)三連漲的走勢(shì)。

    從月度數(shù)據(jù)來(lái)看，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)數(shù)據(jù)，截至6月24日，深圳6月份二手房成交量達(dá)到4021套，相當(dāng)于日均成交約168套，這一成交水平不僅超過(guò)了今年5月份日均約160套的水平，也超過(guò)了2023年6月份日均103套、2022年6月份日均91套、2021年6月份日均148套的水平。

    這意味著，深圳二手房成交活躍度短期已經(jīng)恢復(fù)到3年前的水平。

    廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，政策持續(xù)不斷紓困，在市場(chǎng)端見(jiàn)到了效果。高能級(jí)城市率先企穩(wěn)，這是市場(chǎng)見(jiàn)底的一個(gè)信號(hào)。

    近一個(gè)月來(lái)，深圳積極跟進(jìn)落實(shí)“5·17樓市新政”，降首付、降利率雙措并舉，為樓市注入“強(qiáng)心針”。自5月29日起，深圳下調(diào)首套房最低首付款比例為20%、二套為30%。同時(shí)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，由原來(lái)的LPR-10BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-45BP，即為3.50%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限由原來(lái)的LPR+30BP調(diào)整為L(zhǎng)PR-5BP，即為3.90%。

    從庫(kù)存看，政策出臺(tái)后深圳二手房整體掛牌量增幅有所放緩。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，截至6月24日，深圳全市共有62385套有效二手房源在售，較前一周增加61套，增幅放緩。

    價(jià)格方面，隨著二手房市場(chǎng)緩慢筑底、成交出現(xiàn)放量，業(yè)主心態(tài)也有所變化，掛牌價(jià)朝實(shí)際成交價(jià)靠攏。

    樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，截至6月17日深圳全市二手房掛牌均價(jià)為6.78萬(wàn)元/平方米，對(duì)比1月份掛牌均下跌了6%，與5月份實(shí)際成交價(jià)6.27萬(wàn)元/平方米也更加接近。5月17日以來(lái)的一個(gè)月內(nèi)，94%的片區(qū)二手房掛牌價(jià)出現(xiàn)下滑。

    “深圳二手房市場(chǎng)已經(jīng)有很長(zhǎng)一段時(shí)間處于買方市場(chǎng)，很多房子價(jià)格有很大議價(jià)空間。”深圳某剛需片區(qū)中介人士對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，目前二手房仍然處于“以價(jià)換量”階段，隨著市場(chǎng)成交活躍業(yè)主心態(tài)企穩(wěn)，少部分業(yè)主上調(diào)報(bào)價(jià)，但基本上買家仍然具備較強(qiáng)話語(yǔ)權(quán)。

    李宇嘉認(rèn)為，“以價(jià)換量”仍舊是二手房市場(chǎng)的主旋律，二手房市場(chǎng)好轉(zhuǎn)成為穩(wěn)定市場(chǎng)的“生力軍”，這是樓市供求關(guān)系發(fā)生重大變化以后的新常態(tài)。

（編輯 孫倩）