本報記者 姜楠

    “深交所方面公募REITs試點項目儲備超過20個，正在就實踐中需要解決的產權過戶、國資轉讓、稅收政策等具體問題進行逐一溝通。”10月16日，深交所總經理沙雁在出席北京市2020年基礎設施REITs產業(yè)發(fā)展大會發(fā)表演講時做出上述表示。她透露，目前，交易所配套規(guī)則已公開征求意見；深交所業(yè)務系統(tǒng)開發(fā)改造已初步準備就緒，隨時可以受理試點項目的申報，也正在做好二級市場交易的相關準備工作。“深交所正積極準備迎接首批產品的成熟落地。”

    今年4月30日，中國證監(jiān)會和國家發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《關于推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點相關工作的通知》，標志著中國版基礎設施公募REITs正式啟動。10月11日，中辦、國辦發(fā)布的《深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案（2020-2025年）》提出“依法依規(guī)開展基礎設施領域不動產投資信托基金試點”。可以看出，基礎設施REITs作為國家重點金融創(chuàng)新的重點品種得到各方高度關注。“試點通知發(fā)布以來，深交所根據證監(jiān)會統(tǒng)一部署，已基本完成各項準備工作。”沙雁在演講中表示，對此次全新的公募REITs試點，深交所將繼續(xù)秉持“敢闖敢試、敢為人先、埋頭苦干”的精神，全力以赴推進項目落地實施。

    她說，作為金融創(chuàng)新的一項重要實踐，深交所高度重視REITs產品研究與創(chuàng)新，國內首單私募REITs“中信啟航”、首單以公募基金為載體的REITs“鵬華前海萬科REITs”、首單物流倉儲私募REITs“中信華夏蘇寧云享”等均由深交所率先推出。目前深交所累計發(fā)行私募REITs項目43單、規(guī)模合計近900億元，初步形成國內規(guī)模最大、不動產類型覆蓋全、市場引領效應強和多元化投資者聚集的REITs市場。

    她同時表示，REITs的市場前景和發(fā)展空間巨大，但推動試點工作過程中仍可能面臨來自制度建設、運營管理、市場磨合等各方面的問題與挑戰(zhàn)，因此此次規(guī)則出臺采取了試點先行的方式，需要在試點中探索出解決問題的有效路徑、可行方案，凝聚各方發(fā)展共識，形成合力，共同為REITs的持續(xù)發(fā)展打下堅實的基礎。一是要強化合規(guī)要求，嚴控項目質量；二是研究解決產品創(chuàng)設中的障礙，推動項目順利落地；三是規(guī)范基金投資運作和治理機制，壓實中介機構責任；四是堅持“以信息披露為中心”，確保基金運作管理公開透明。

    下一步，沙雁表示，深交所將切實扛起試點的責任，會同各方加快推進基礎設施公募REITs試點平穩(wěn)落地，持續(xù)做好二級市場交易的組織，提升產品流動性安排，完善相關交易機制設計，并及時總結試點經驗，推進進一步完善規(guī)則及稅收體系，努力為將REITs打造成為我國資本市場主流金融品種貢獻力量。